Łagiewniki / ul. Siostry Faustyny

Oferta na wyłączność.

Oferta z potencjałem inwestycyjnym.

Do sprzedania nieruchomość gruntowa – działka o powierzchni 1296 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym typu kamienica wolnostojąca, składającym się z 4 kondygnacji [powierzchnia całkowita ok. 380 m2, powierzchnia mieszkań ok. 205 m2] oraz dodatkowo z 2 garażami/budynkami gospodarczymi. Nieruchomość położona jest w bardzo prestiżowej lokalizacji, w sąsiedztwie Sanktuarium Bożego Miłosierdzia. Planowanie przestrzenne przewiduje w tym rejonie zabudowę mieszkaniowo-usługową „MN/U.8” – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

Nieruchomość posiada potencjał inwestycyjny (np. budynek w zakresie usług hotelowych typu dom pielgrzyma. Istnieje projekt koncepcyjny na tego typu zamierzenia inwestycyjnego, w ramach którego w kondygnacji przyziemia znajduje się garaż podziemny z zapleczem technicznym, a na 3 kondygnacjach nadziemnych przestrzenie usługowe po około 400 m2 PUM).

PLANOWANIE PRZESTRZENNE: „MN/U” - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Przeznaczeniem podstawowym jest:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca wraz z zielenią towarzyszącą,

2) zabudowa mieszkaniowo – usługowa, która stanowi wolnostojący budynek, składający się z lokalu mieszkalnego i lokalu usługowego wraz z zielenią towarzyszącą;

3) zabudowa usługowa wraz z zielenią towarzyszącą.

Jako przeznaczenie uzupełniające m.in.:

1) garaże i budynki gospodarcze;

2) obiekty małej architektury;

Dodatkowe parametry:

1) powierzchnia wydzielanych działek, nie może być mniejsza niż 400 m2

2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30%

3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,0

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2

5) wysokość zabudowy nie może przekraczać: 12 metrów

BUDYNKI ISTNIEJĄCE:

Budynek mieszkalny ma powierzchnią zabudowy 140 m2. A jego powierzchnia całkowita to około 380 m2. Posiada 4 kondygnacje (piwnice + 3 kondygnacje nadziemne). Konstrukcja główna jest murowana. Stropy między kondygnacyjne to płyty żelbetowe oparte na ścianach nośnych. Budynek wyposażony jest w klatkę, która umożliwia niezależny dostęp komunikacyjny do każdej kondygnacji.

1) PRZYZIEMIE o powierzchni 82,44 m2, w którym wyodrębnionych jest 5 pomieszczeń gospodarczych

2) PARTER o powierzchni użytkowej ok. 97 m2 [2 lokale mieszkalne z odrębnymi księgami wieczystymi, aktualnie połączone w jedną gospodarczą całość składającą się z 4 pokoi, kuchni i łazienki. Wysokość pomieszczeń: 310 cm]

3) PIĘTRO o powierzchni użytkowej ok. 95 m2 [wyodrębniony lokal mieszkalny składający się z 4 pokoi, kuchni, łazienki i WC. Wysokość pomieszczeń: 280 cm]

4) STRYCH o powierzchni ok. 78 m2 [4 pomieszczenia. Układ i dostęp komunikacyjny pozwalają na zaaranżowanie pełnej kondygnacji mieszkalnej]

Dla tej nieruchomości aktualne pozostaje Pozwolenie na budowę „Nadbudowa, przebudowa i termomodernizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z instalacjami wewnętrznym” w ramach którego m.in. projekt daje możliwość aranżacji na kondygnacji strychowej lokalu o powierzchni użytkowej ok. 97 m2, z wysokością pomieszczeń 310 cm.

Ponadto, na terenie działki dodatkowo znajdują się:

1) GARAŻ o powierzchni ok. 32 m2

2) GARAŻ/BUDYNEK GOSPODARCZY o powierzchni ok. 80 m2 [z 2 bramami wjazdowymi]

MEDIA: nieruchomość podłączona jest do sieci kanalizacyjnej, energetycznej, teletechnicznej i gazowej. W lokalach mieszkalnych funkcjonuje ogrzewanie gazowe - piece 2-funkcyjne [niezależne dla każdej kondygnacji]

KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA. W odległości ok. 450 metrów od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe „Łagiewniki SKA” oraz sam przystanek kolejowy Kraków-Łagiewniki. Atutem dla komunikacji samochodowej jest szybki i dogodny dostęp do węzła autostrady A-4. Sporym udogodnieniem komunikacyjnym jest Trasa Łagiewnicka oraz szybki dojazd do dwupasmowej ul. Turowicza, która prowadzi do centrum Krakowa.

CENA: 4 500 000 złotych

Kontakt: Sławek, tel. 604 291 635 - slawek@kont.pl

Bezpieczeństwo usługi zapewnia licencjonowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami: nr licencji zawodowej i PFRN 3367. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i podlega weryfikacji we własnym zakresie. Nasze biuro jest zrzeszone w Małopolskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (MSPON). Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.