Gm. Michałowice / Raciborowice

Oferta na wyłączność.

Oferta z potencjałem inwestycyjnym.

Do sprzedania nieruchomość gruntowa – działka o powierzchni 5514 m2 zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 177 m2 oraz 2 budynkami gospodarczymi. Nieruchomość położona jest w bardzo perspektywicznym rejonie, tuż przy granicy z Krakowem, pomiędzy dwoma węzłami nowopowstałej trasy S-7/S-52 („Mistrzejowice” i „Raciborowice”). Planowanie przestrzenne przewiduje w tym rejonie zabudowę mieszkaniowo-usługową („MN/U” – około 64 %/ 3500 m2) oraz zieleń urządzoną „ZP” w pozostałej części. Nieruchomość posiada potencjał inwestycyjny (np. adaptacja istniejącego budynku mieszkalnego na mieszkania i komercjalizacja pozostałego terenu budowlanego w postaci inwestycji deweloperskiej). Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 45 metrów na około 122 metry.

PLANOWANIE PRZESTRZENNE: około 64% terenu działki (od strony drogi posiada przeznaczenie „MN/U” - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Jako przeznaczenie podstawowe dla terenów MN/U ustala się:

1) zabudowę mieszkaniowo - usługową, którą stanowi wolnostojący budynek albo budynek w zabudowie bliźniaczej, w której udział powierzchni usługowej może wynosić do 50% powierzchni użytkowej budynku;

2) zabudowę usługową;

3) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

4) zabudowę i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie i funkcjonalnie z nią związane, w tym: dojazdy i dojścia do budynków, zewnętrzne schody, rampy, pochylnie i podjazdy, miejsca postojowe, budynki gospodarcze, garaże wbudowane i wolnostojące lub dobudowane do budynków mieszkaniowych, zieleń urządzoną, obiekty małej architektury, ogrodzenia, obiekty i urządzenia sportu i rekreacji (np. plac zabaw, boisko sportowe), obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków, zbiorniki przeciwpożarowe, wiaty i altany.

Pozostała część terenu ma przeznaczenie ZP - zieleń urządzona (parki, skwery, ogrody, zieleń

towarzyszącą obiektom zabytkowym). Jako przeznaczenie dopuszczalne, na tym terenie, ustala się możliwość lokalizacji: urządzeń sportu i rekreacji; obiektów małej architektury typu fontanna, pomnik, ławki, siedziska, itp.; urządzeń turystyki i edukacji (np. tablice informacyjne, zadaszenia, szlaki turystyczne piesze i rowerowe); tymczasowych obiektów budowlanych usługowo – handlowych (tj. kiosk); obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej; nie wydzielonych w planie dojść pieszych.

Układ działki oraz jej cechy fizyczne pozwalają na wydzielenie np. kilku działek oraz drogi wewnętrznej. Wśród załączonych zdjęć jest wstępny projekt podziału na następujące działki:

- działka budowlana: 864 m2

- działka budowlana z domem: 925 m2

- działka budowlano-rolna: 1733 m2 [ok. 600 m2 teren MN/U]

- działka budowlano-rolna: 1762 m2 [ok. 730 m2 teren MN/U]

- droga wewnętrzna: 230 m2

BUDYNKI ISTNIEJĄCE:

1. Budynek mieszkalny ma powierzchnią zabudowy 177 m2. A jego powierzchnia całkowita to około 300 m2. Posiada 3 kondygnacje. W przyziemiu [pow. ok. 120 m2] znajduje się część użytkowa składająca się z 6 pomieszczeń gospodarczych. Dom posiada też możliwość gospodarczego i funkcjonalnego wydzielenia kilku mieszkań (minimum 3), które mogłyby zostać następnie sprzedane albo wynajęte. Układ klatki schodowej oraz sam rozkład pomieszczeń sprzyjają dla zastosowania takiego pomysłu inwestycyjnego.

Potencjany układ:

- 2-pokojowe mieszkanie o pow. ok. 58 m2 [z tarasem i loggią]

- 2-pokojowe mieszkanie o pow. ok. 53 m2

- 2-pokojowe mieszkanie o pow. ok. 46 m2 [z dużym balkonem].

Do tego dla tych lokali można zorganizować zaplecze gospodarcze w kondygnacji przyziemia.

Budynek ten może nadawać się na siedzibę firmy a cała nieruchomość na prowadzenie działalności gospodarczej. Konstrukcja ogólna budynku, w tym dach i więźba dachowa są w dobrym stanie.

2. Budynek typu stodoła (pow. zabudowy ok. 210 m2)

3. Budynek gospodarczy (pow. zabudowy ok. 120 m2)

MEDIA: po stronie działki wzdłuż drogi jest sieć gazowa gD100. W drodze, do której przylega nieruchomość biegnie lokalna sieć kanalizacyjna. Sieć energetyczna na terenie działki. Na końcu działki od strony zachodniej biegnie jeszcze jedna nitka sieci energetycznej. Lokalna sieć wodociągowa biegnie wzdłuż wschodniej granicy działki.

KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA. Atutem będzie dogodny wjazd na trasę S-7 i S-52. Do pobliskiego węzła „Raciborowice” jest 800 metrów zaś do węzła „Mistrzejowice” około 2,5 km. Przystanki komunikacji miejskiej w odległości 200 metrów (linie autobusowe: 250, 270). Podobny dystans jest do lokalnego sklepu spożywczego. Na miejscu jest szkoła i przedszkole.

CENA: 2 500 000 złotych

Kontakt: Sławek, tel. 604 291 635 - slawek@kont.pl

Bezpieczeństwo usługi zapewnia licencjonowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami: nr licencji zawodowej i PFRN 3367. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i podlega weryfikacji we własnym zakresie. Nasze biuro jest zrzeszone w Małopolskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (MSPON). Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.