OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!
CN KONT oferuje do sprzedania ładnie położoną i widokową działkę budowlaną o pow. 36,15ara.
Oferta skierowana jest głównie do lokalnego inwestora lub małego dewelopera. Wstępna analiza przez projektanta daje możliwość powstanie tutaj kilka domów jednorodzinnych lub nawet 4 bliźniaki (8 połówek).
wariant 1 – budynki mieszkalne jednorodzinne wolno stojące, Powierzchnia Zabudowy – 6 x 120m2 – 720m2 Powierzchni Użytkowa Mieszkalna – około 1000m2
wariant 2 – budynki w zabudowie bliźniaczej (po jednym lokalu w każdej połowie bliźniaka Powierzchnia Zabudowy – 8 x 96m2 – 768m2 Powierzchni Użytkowa Mieszkalna – około 790m2 + garaże wbudowane ok. 300m2
Przeznaczenie: (8MU2 – ok. 96%) Tereny Zabudowy Mieszkaniowej Jednorodzinnej i Usługowej, gdzie podstawowe przeznaczenie tych terenów jest pod: - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym, - obiekty usług publicznych - obiekty usług handlu i gastronomii, rzemiosło usługowe Pozostałe ok. 4% pow. działki to KDW – tereny komunikacji – drogi wewnętrzne.
Położenie: w miejscowości Włosań na południe k/Krakowa. Działka umiejscowiona jest pomiędzy dwoma ulicami: Chmielnik, a od drugiej strony ulicą Świętego Józefa, obok kościoła MB Królowej Polski. Sąsiaduje z zabudową mieszkaniową i terenem niezabudowanym. Idealnie pod małą inwestycję kilku domów dla rodzin poszukując balansu między naturą a miejską infrastrukturą.
Ukształtowanie: teren płaski, aczkolwiek jest niewielkie pochylenie raczej nie wpływające na zagospodarowanie działki.
Dojazd: dojazd drogą asfaltową, a pod samą działkę drogą wewnętrzną gminną z oznaczeniem KDW – teren dróg wewnętrznych częściowo utwardzoną szutrem, a ostatnie 30m droga nieutwardzona, gruntowa. Dobre połączenie z centrum Mogilan ok. 6km., a do centrum Myślenic ok. 12km. Trasa 7 (Zakopianka) - 2,3km
Ogrodzenie: działka nieogrodzona
Media: gaz: na granicy działki; kanalizacja: przy drodze, zaraz koło działki; prąd: po drugiej stronie drogi (ok. 10m.); woda: w odległości ok. 35m lub 75m od drugiego sąsiada.
Otoczenie i sąsiedztwo oraz infrastruktura: szkoła podstawowa i sklep ogólnospożywczy prawie na miejscu (ok. 300m. - 1min.), kościół na miejscu prawie po sąsiedzku. We Włosaniu jest lokalna piekarnia, gdzie można zakupić świeże pieczywo na miejscu. W centrum Mogilan (ok. 6km.) są: sklepy, gabinety lekarskie, apteka, poczta, bank, przedszkole, ośrodek zdrowia, plac targowy, sklep ogrodniczy, kościół, stacja BP, Popeyoss, Mc Donald, Żabka, pizzeria, myjnia samochodowa, Gminny Ośrodek Kultury oraz zabytkowy dworek z okazałym parkiem.
Relax: w miejscowości Włosań znajduje się znakomity ośrodek jeździecki z dobrą ofertą dla każdego miłośnika koni, natury i aktywnego stylu życia. Okolicę wypełniają rozległe i czyste lasy z wytyczonymi szlakami turystycznymi czy trasami dla roweru. Wśród nich znajduje się między innymi największy kompleks leśny - Las Bronaczowa o powierzchni 800 ha. położony na granicy Mogilan, Radziszowa i Głogoczowa w pobliżu Krakowa.
W innej okolicy usytuowany jest również Rezerwat Przyrody Kozie Kąty oraz Rezerwat Florystyczny „Cieszynianka”. Malownicze widoki okolic oraz czyste powietrze tworzą wspólnie idealne warunki do uprawiania wszelkich form rekreacji i spędzania wolnego czasu z dala od miejskiego zgiełku.
Komunikacja: zaletą położenia działki jest dogodna lokalizacja pod względem komunikacji miejskiej, pętla MPK z linią 275 - jest na miejscu,
Do południowej granicy Krakowa ok. 10 km (20min) do centrum Krakowa R. Grunwaldzkie ok. 20km. (40min.).
Kształt i wymiary: działka ma kształt prostokąta, zbliżonego do kwadratu, a wymiary są: na szerokość ok. 55m x długość ok. 65m.
Perspektywa: gmina Mogilany to prężnie działająca gmina. Lokuje się tutaj coraz więcej mieszkańców z pobliskiego Krakowa szukając kontaktu z naturą, terenów zielonych i pięknych krajobrazowych widoków. Stąd wiele osób wybiera to miejsce na swoje miejsce zamieszkania. Profesjonalne podejście organów administracji gm. Mogilany oraz dobra infrastruktura to potwierdzenie, iż w tej gminie są dobre warunki do codziennego funkcjonowania i życia.
Planowanie: jest aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Włosań – etap I
Istotne zapisy przeznaczenia i ich warunki opisane są na stronie gminy Mogilany jako: UCHWAŁA NR XXI/152/2025 RADY GMINY MOGILANY z dnia 8 lipca 2025 roku, a w nim między innymi:
par. 7 ust. 2 pkt 4) minimalna powierzchnia działki budowlanej powstałej po podziale geodezyjnym dla zabudowy:
a) 800 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
b) 400 m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej.
par. 8 ust. 11) w terenach (...) 1-9MU2, (...) – sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy tej granicy.
Par. 31. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I USŁUGOWEJ, oznaczone na Rysunku planu symbolem (...), 1-9MU2, (...)
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 1 pod:
1) w terenach (...), 1-9MU2 – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym; (...)
3) w terenach (...), 1-9MU2 – obiekty usług publicznych (w rozumieniu zapisów zawartych w § 3 ust. 1 pkt 24: należy przez to rozumieć usługi z zakresu oświaty, szkolnictwa, kultury, opieki społecznej i socjalnej, opieki zdrowotnej i administracji, bankowości, usług poczty i telekomunikacji, sportu i rekreacji, bezpieczeństwa publicznego i ochrony przeciwpożarowej;);
4) obiekty usług handlu i gastronomii, rzemiosło usługowe.
3. W terenach wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:
b) w terenach 1-9MU2 – 1,0,
2) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,001;
3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
b) w terenach 1-9MU2 – 30%,
4) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:
b) w terenach 1-9MU2 – 50%;
5) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej:
a) wolnostojącej w terenach 1-44MU1, 1-9MU2, 1MU7 – 800 m2,
b) bliźniaczej w terenach 1-44MU1, 1-9MU2 – 800 m2.
4. W terenach wymienionych w ust. 1, ustala obowiązek realizacji miejsc do parkowania dla nowo realizowanych obiektów (w tym miejsca realizowane w garażach) w ilości:
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – minimum 2 miejsca na 1 mieszkanie; w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego – dodatkowo minimum 1 miejsce;
2) dla usług publicznych (w rozumieniu zapisów zawartych w § 3 ust. 1 pkt 24) – minimum 2 miejsca na 10 zatrudnionych jednak nie mniej niż 1 miejsce;
3) dla obiektów opieki zdrowotnej – minimum 1 miejsce na 2 zatrudnionych oraz dodatkowo minimum 1 miejsce na 5 łóżek; 4) dla obiektów usługowych i rzemieślniczych innych niż wymienione w pkt 2-3 – minimum 2 miejsca na każde 100 m2 powierzchni użytkowej (jednak nie mniej niż 1 miejsce) oraz dodatkowo minimum 1 miejsce na 10 zatrudnionych jednak nie mniej niż 1 miejsce.
5. W terenach wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy (z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 9):
1) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku usługowego w terenach 1-44MU1, 1-9MU2 (z wyłączeniem usług publicznych) nie może przekraczać 700 m2;
3) maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla budynków usług publicznych (w rozumieniu zapisów zawartych w § 3 ust. 1 pkt 24) – 12,0 m,
b) dla garaży, wiat i budynków gospodarczych – 7,0 m,
c) dla pozostałych budynków – 9,5 m,
d) dla obiektów budowlanych nie wymienionych w pkt 3 lit. a-c – 9,5 m;
4) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu 30°-45° (z zastrzeżeniem pkt 7, pkt 8 oraz § 18 ust. 3);
- pozostałe szczegóły przeznaczenia i ich warunki opisane są na stronie gminy Mogilany:
https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/WDU_K/2025/4513/akt.pdf
link do wideo prezentacji:
https://youtu.be/a5OV1qh60Qw
Cena: 898 000zł
Biuro pobiera prowizję.
Kontakt: Paweł, tel. 604 252 617 - pawel@kont.pl
Centrum Nieruchomości "KONT" ul. Długa 74/5A, 31-146 Kraków
Biuro tel. 12/432-67-50
Nota prawna:
Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i podlega weryfikacji we własnym zakresie.
Bezpieczeństwo usługi zapewnia licencjonowany Pośrednik w obrocie nieruchomościami: nr licencji 3592 (www.pfrn.pl).
Nasze Biuro zrzeszone jest w Małopolskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ( MSPON ) oraz w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN)
- działamy od 2002 roku, a doświadczenie mamy od 1997 roku.
Zapraszam do oglądania! Przyjdź - zobacz - złóż ofertę.
